Обязательные требования к договору об оценке

Процесс оценки

Процесс оценки - это последовательность действий, выполняемых в процессе определения цены. Процесс оценки изложен в п. 23 ФСО N 1. Он состоит из нескольких шагов.

а) заключение контракта на проведение оценки, включающего задание
на оценку;

б) сбор и анализ инфы, нужной для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор способов оценки
и воплощение Обязательные требования к договору об оценке нужных расчетов;

г) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины цены объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

На первом шаге осуществляется:

- заключение контракта

Контракт на проведение оценки заключается в обычный письменной форме.

Контракт на проведение оценки должен содержать:

- описание объекта либо объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию Обязательные требования к договору об оценке;

- вид цены имущества (метод оценки);

- размер валютного вознаграждения за проведение оценки;

- сведения об неотклонимом страховании штатской ответственности оценщика в согласовании с реальным Федеральным законом;

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

- указание на эталоны оценочной деятельности, которые будут применяться при Обязательные требования к договору об оценке проведении оценки;

- указание на размер, порядок и основания пришествия дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной штатским законодательством и статьей 24.6 реального Федерального закона, оценщика либо юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой контракт.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике либо Обязательные требования к договору об оценке оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика либо оценщиков.

- формирование задания на оценку.

Тут идентифицируется объект оценки, тщательно описывается, определяются связанные с ним вещные права. Устанавливается цель оценки - возможность использования заключения об оценочной цены (определение рыночной цены, вкладывательной цены, ликвидационной цены и т Обязательные требования к договору об оценке.д.), т.е. цель оценки обычно состоит в определении какой-нибудь оценочной цены, что нужно клиенту для принятия решения. Устанавливается на этом шаге задачка оценки (т.е. зачем проводится оценка (купля-продажа, залог, страхование и т.д.)), дата и срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка. Содержание задания Обязательные требования к договору об оценке на оценку приведено в п. 21 ФСО N 1.

В согласовании с п. 8 ФСО N 1 датой оценки (датой проведения оценки, датой определения цены) является дата, по состоянию на которую определяется цена объекта оценки. Если в согласовании с законодательством Русской Федерации проведение оценки является неотклонимым, то с даты оценки до даты Обязательные требования к договору об оценке составления отчета об оценке должно пройти менее 3-х месяцев, кроме случаев, когда законодательством Русской Федерации установлено другое.

На втором шаге проводятся сбор и обработка данных. Тут осуществляется сбор как внутренней (конкретно об объекте), так и наружной (об окружающей среде, политических, экономических, соц факторах, влияющих на цена объекта) инфы об Обязательные требования к договору об оценке объекте.

Оценщик производит сбор и анализ инфы, нужной для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и высококачественные свойства объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения цены объекта оценки теми подходами и способами, которые на основании суждения оценщика должны быть использованы при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических Обязательные требования к договору об оценке, соц и экологических и иных факторах, оказывающих воздействие на цена объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и высококачественных свойствах данных причин;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об Обязательные требования к договору об оценке обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных свойствах, износе и устареваниях, прошедших и ожидаемых доходах и издержек, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, также иную информацию, существенную для определения цены объекта оценки.

Информация, применяемая при проведении оценки, должна Обязательные требования к договору об оценке удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если внедрение дополнительной инфы не ведет к существенному изменению черт, использованных при проведении оценки объекта оценки, также не ведет к существенному изменению итоговой величины цены объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует реальности и позволяет юзеру отчета об оценке Обязательные требования к договору об оценке делать правильные выводы о свойствах, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины цены объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности инфы, используя доступные ему для этого средства и способы.

Если в качестве инфы, значимой для определения Обязательные требования к договору об оценке цены объекта оценки, употребляется экспертное суждение оценщика либо завлеченного оценщиком спеца (профессионала), для черт, значение которых оценивается таким макаром, должны быть описаны условия, при которых обозначенные свойства способны достигать тех либо других значений.

Если при проведении оценки оценщиком привлекаются спецы (специалисты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию Обязательные требования к договору об оценке и степень их роли в проведении оценки, также доказать необходимость их вербования.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На 3-ем шаге осуществляется оценка цены объекта на базе 3-х принятых подходов: сравнительного, доходного и накладного. Суть и осознание подходов и способов оценки приводятся в Обязательные требования к договору об оценке п. п. 12 - 20 ФСО N 1.

На четвертом шаге проводится согласование результатов. Оно заключается в:

- проверке корректности всех математических расчетов;

- проверке данных, на которых основывается оценка;

- проверке обоснованности допущений, принятых во время определения цены;

- обобщении всей инфы, проверке логических допущений и суждений, синтезе оценочных стоимостей, приобретенных с внедрением 3-х подходов Обязательные требования к договору об оценке, в единое окончательное заключение об оценочной цены объекта - итоговую величину цены объекта.

На 5-ом шаге составляется отчет об оценке - итоговый документ, представляемый оценщиком заказчику и содержащий заключение об оценочной цены объекта (подробное описание требований к отчету можно отыскать в ст. 11 Закона об оценочной деятельности, также в Федеральном эталоне оценки "Требования к отчету Обязательные требования к договору об оценке об оценке (ФСО N 3)",

Неотклонимые требования к договору об оценке

1. Обычная письменная форма (не требуется нотариального удостоверения).

2. Основания заключения контракта.

3. Вид объекта оценки.

4. Вид определяемой цены (стоимостей) объекта оценки. В согласовании со ст. 7 Закона об оценочной деятельности в случае указания в договоре другого вида определяемой цены подлежит установлению рыночная цена Обязательные требования к договору об оценке.

5. Валютное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки.

6. Сведения о страховании штатской ответственности оценщика.

7. Контракт об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать четкое указание на этот объект оценки (объекты оценки), также его (их) описание.

8. Указывается наименование СРО, членом которой является оценщик, и Обязательные требования к договору об оценке место нахождения этой организации.

Если стороной контракта является юридическое лицо, заключившее трудовой контракт с оценщиком, то в договоре на проведение оценки должны содержаться фамилия, имя, отчество оценщика (оценщиков), обязующегося провести работу по оценке.

Нужно указать в договоре один вид цены имущества (метод оценки). Нужно также указать на эталоны, которые будут Обязательные требования к договору об оценке применяться в процессе проведения оценки. Требованиями к договору об оценке предусматривается, что заключение контракта на проведение оценки муниципального и городского имущества делается только лицом, уполномоченным собственником данного имущества. Данное положение воспрещает заключать контракт об оценке руководителям ГУП и МУП без особенных возможностей органов по управлению общественным имуществом.

В договоре об Обязательные требования к договору об оценке оценке должны быть указаны размер, порядок и основания пришествия дополнительной ответственности оценщика либо юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой контракт, по отношению к ответственности, установленной штатским законодательством и Законом об оценке.

К договору на оценку также может быть задание на оценку.

Задание на оценку.

При всем этом задание Обязательные требования к договору об оценке на оценку должно содержать последующую информацию:

- объект оценки;

- имущественные права на объект оценки;

- цель оценки;

- предполагаемое внедрение результатов оценки и связанные с этим ограничения;

- вид цены;

- дата оценки;

- срок проведения оценки;

- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

В случае если задание на оценку составляется для целей Обязательные требования к договору об оценке определения кадастровой цены объектов недвижимости, оно должно содержать список объектов недвижимости, подлежащих гос кадастровой оценке.

Отчет об оценке

Требования к отчету об оценке изложены в ст. 11 Закона об оценочной деятельности.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в согласовании с законодательством Русской Федерации об оценочной деятельности, ФСО №3, эталонами и правилами оценочной деятельности, установленными Обязательные требования к договору об оценке СРО оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, созданный для заказчика оценки и других заинтересованных лиц (юзеров отчета об оценке), содержащий подтвержденное на базе собранной инфы и расчетов проф суждение оценщика относительно цены объекта оценки.

Отчет не должен допускать разнопланового толкования либо вводить в заблуждение. В отчете Обязательные требования к договору об оценке в неотклонимом порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, применяемые эталоны оценки, цели и задачки проведения оценки объекта оценки, также приводятся другие сведения, которые нужны для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Значительные и неотклонимые сведения, которые должны быть указаны в отчете.

1. Дата составления и порядковый номер Обязательные требования к договору об оценке отчета. Дата составления отчета об оценке всегда ставится позднее даты, на которую определена цена объекта оценки, даты осмотра объекта оценки и дат, на которые определялись количественные и высококачественные свойства объекта оценки. Номер отчета должен быть уникальным для каждого отчета, потому что он может быть запрошен органом Обязательные требования к договору об оценке гос власти либо СРО оценщиков.

2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки. Такими основаниями могут являться: контракт об оценке, определение суда либо решение уполномоченного органа власти.

3. Место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в СРО оценщиков. Приводятся данные о регистрации оценщика в согласовании с паспортными данными либо адресок Обязательные требования к договору об оценке его работодателя. Также указывается наименование СРО оценщика, номер свидетельства о членстве, срок его деяния.

4. Четкое описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая цена данного объекта оценки. В описании объекта оценки должны быть представлены его идентифицирующие свойства, главные ценообразующие характеристики, а Обязательные требования к договору об оценке конкретно: площадь построек (при оценке недвижимости), положение, физические и технические свойства, данные бухгалтерской отчетности (при оценке бизнеса) и т.п. Данная информация зависимо от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях. Следует привести количественные и высококачественные свойства Обязательные требования к договору об оценке частей, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, также информацию о текущем использовании объекта оценки и другие причины и свойства, относящиеся к объекту оценки, значительно действующие на его цена. Реквизиты юридического лица - собственника заполняются аналогично заключению контракта на проведение оценки, кроме Обязательные требования к договору об оценке данных о расчетных счетах, являющихся коммерческой потаенной многих организаций. Какой вид балансовой цены должен быть указан в отчете, законом не определено. В согласовании с правилами бухгалтерского учета она представляется в 3-х видах - начальной, восстановительной и остаточной балансовой ценой. Обычно, оценщики указывают значения начальной и остаточной цены, но остаточная Обязательные требования к договору об оценке цена больше соответствует духу закона, потому что конкретно по остаточной цены составляется бухгалтерский баланс, в каком, строго говоря, и отражается балансовая цена объекта. Часто остаточная цена главных средств в Рф приравнивается нулю, так как русские юридические лица не имеют способности отражать активы по их справедливой цены.

5. Эталоны оценки для определения соответственного Обязательные требования к договору об оценке вида цены объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки. Указываются все действующие ФСО, эталоны и правила СРО оценщиков, где состоит оценщик, также эталоны, которые не являются неотклонимыми по законодательству: МСО, RICS, ЕСОИ и т.п. При всем этом доказать применение нужно исключительно в Обязательные требования к договору об оценке отношении необязательных эталонов оценки. В качестве обоснования могут употребляться требование заказчика, необходимость деяния отчета в различных юрисдикциях, увеличение требований к качеству отчета и т.д.

6. Список использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения. ФСО N Обязательные требования к договору об оценке 3 так истолковывает эту норму: в тексте отчета об оценке должны находиться ссылки на источники инфы, применяемой в отчете, дозволяющие делать выводы об авторстве соответственной инфы и дате ее подготовки, или должны быть приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на веб-сайте в сети Веб не обеспечена свободным Обязательные требования к договору об оценке и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки либо в дальнейшем может быть изменение адреса странички, на которой размещена применяемая в отчете информация, либо употребляется информация, размещенная не в повторяющемся печатном издании, распространяемом на местности Русской Федерации, то к отчету об оценке должны Обязательные требования к договору об оценке быть приложены копии соответственных материалов. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы ), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать по другому. В случае если в качестве инфы, значимой для величины Обязательные требования к договору об оценке определяемой цены, употребляется экспертное мировоззрение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

7. Последовательность определения цены объекта оценки и ее итоговая величина, также ограничения и пределы внедрения приобретенного результата. Согласно п. 16 Федерального эталона оценки "Общие понятия оценки, подходы Обязательные требования к договору об оценке к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (дальше - ФСО N 1) последовательность определения цены содержит в себе последующие этапы:

- заключение контракта на проведение оценки, включающего задание на оценку;

- сбор и анализ инфы, нужной для проведения оценки. Согласно п. 18 ФСО N 1 к таким сведениям относится информация Обязательные требования к договору об оценке:

- о политических, экономических, соц и экологических и иных факторах, оказывающих воздействие на цена объекта оценки;

- о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и высококачественных свойствах данных причин;

- об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях Обязательные требования к договору об оценке, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных свойствах, износе и устареваниях, прошедших и ожидаемых доходах и издержек, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, также иную информацию, существенную для определения цены объекта оценки;

- применение подходов к оценке, включая выбор Обязательные требования к договору об оценке способов оценки и воплощение нужных расчетов;

- согласование (обобщение) результатов внедрения подходов к оценке и определение итоговой величины цены объекта оценки;

- составление отчета об оценке.

В разделе допущений, ограничительных критерий и пределов внедрения приобретенных результатов обычно указываются ограничения использования отчета для других задач, чем обсуждено в задании на оценку, приводятся обмолвки о Обязательные требования к договору об оценке презумпции достоверности использованных документов, о невозможности учета укрытых причин, не учтенных оценщиком, о реальности оценки лишь на дату определения цены, указывается наименование компьютерной программки, при помощи которой проведен расчет (как правило это традиционная программка по созданию электрических таблиц), и ее характеристики вычислений.

8. Дата определения цены объекта оценки. Определения "дата оценки Обязательные требования к договору об оценке", "дата определения цены", "дата проведения оценки" являются синонимичными и предполагают момент времени (обычно, денек, месяц, год), по состоянию на который констатирована цена объекта оценки (т.е. совершена гипотетичная сделка по его отчуждению, если оценивается рыночная, ликвидационная либо кадастровая цена).

9. Цель и задачка оценки. Термин "задачка оценки" равнозначен термину "предполагаемое Обязательные требования к договору об оценке внедрение результатов оценки". Оценщик должен указать в ограничительных критериях внедрения оценки, что отчет может употребляться только для приведенных в нем задач, потому что различные задачки оценки могут при одних и тех же объекте оценки и дате оценки дать различные результаты цены (к примеру, в отношении неотклонимой оценки Обязательные требования к договору об оценке акций при выкупе акций у акционеров).

10. Список документов, применяемых оценщиком и устанавливающих количественные и высококачественные свойства объекта оценки. Количественными чертами являются ценообразующие причины объекта оценки, подлежащие измерению, к примеру, площадь, валютный поток, пробег, дата производства и т.д. К высококачественным чертам относятся характеристики, не подлежащие четкому измерению, но Обязательные требования к договору об оценке действующие на цена объекта оценки, а именно, класс помещения, состояние отделки, фаза развития отрасли, техническое состояние, применяемые технологии в объекте оценки и т.д.

Согласно п. 8 ФСО N 3 отчет об оценке должен содержать последующие разделы.

а) главные факты и выводы. В разделе главных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация Обязательные требования к договору об оценке, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, приобретенные при применении разных подходов к оценке;

- итоговая величина цены объекта оценки;

б) задание на оценку в согласовании с требованиями федеральных эталонов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены последующие сведения о заказчике оценки и об Обязательные требования к договору об оценке оценщике.

Сведения о заказчике:

- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной муниципальный регистрационный номер (дальше - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший обозначенный документ.

Сведения об оценщике Обязательные требования к договору об оценке:

- об оценщике, работающем на основании трудового контракта: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение проф познаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании штатской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН Обязательные требования к договору об оценке, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой контракт;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность без помощи других, занимаясь личной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший обозначенный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и Обязательные требования к договору об оценке дата выдачи документа, подтверждающего получение проф познаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании штатской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и спецах с указанием их квалификации и степени их роли в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения Обязательные требования к договору об оценке и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;


obyazannosti-chlenov-klana.html
obyazannosti-dezhurnogo-administratora.html
obyazannosti-dogovarivayushihsya-pravitelstv.html